Un sénateur démocrate cherche à modifier un projet de loi sur le logement adopté par la Chambre avec des dispositions qui permettraient aux personnes travaillant dans l'industrie légale de la marijuana d'être admissibles à des prêts hypothécaires fédéraux.
Alors que le Sénat se prépare à adopter la loi sur le logement pour le 21e siècle – qui a été approuvée par la Chambre le mois dernier avec un soutien bipartite rare et écrasant – le sénateur. Jeff Merkley (D-OR) a soumis un amendement visant à étendre l'éligibilité au prêt immobilier pour ceux qui travaillent dans des entreprises de cannabis agréées.
Plus précisément, l'amendement proposé stipule que les revenus provenant des entreprises de marijuana sanctionnées par l'État ne seraient pas traités différemment de ceux d'autres industries aux fins d'obtention de prêts hypothécaires unifamiliaux garantis par le gouvernement fédéral, avec des protections supplémentaires contre la confiscation basées sur la participation au marché du cannabis.
Les prêts garantis par le gouvernement fédéral incluraient tous ceux qui sont « garantis par un privilège de premier rang ou subordonné sur des biens immobiliers résidentiels, y compris des unités individuelles de copropriétés et de coopératives, conçus principalement pour l'occupation de 1 à 4 familles » et assurés par la National Housing Act, le Département américain des Anciens Combattants (VA), le Département américain de l'Agriculture (USDA) ou « achetés ou titrisés par la Federal Home Loan Mortgage Corporation ou la Federal National Mortgage Association ».
« Les revenus provenant d'une entreprise de marijuana sanctionnée par l'État qui opère dans un État, une tribu indienne ou une subdivision politique d'un État qui autorise la culture, la production, la fabrication, la vente, le transport, l'exposition, la distribution, la distribution ou l'achat de marijuana conformément à une loi ou à un règlement de l'État, de la tribu indienne ou de la subdivision politique, le cas échéant, ou d'un fournisseur de services (où qu'il soit situé), seront considérés de la même manière que tout autre revenu légal aux fins de déterminer l'éligibilité à un prêt hypothécaire garanti par le gouvernement fédéral pour une propriété de 1 à 4 logements qui constitue la résidence principale du débiteur hypothécaire.
L'amendement garantirait également des protections contre la responsabilité légale d'un gestionnaire de prêt pour « la fourniture, l'assurance, la garantie, l'achat ou la titrisation d'une hypothèque à un emprunteur par ailleurs qualifié sur la base des revenus » provenant d'entreprises de marijuana légales par l'État.
La loi entrerait en vigueur dans les 180 jours suivant la promulgation du projet de loi sous-jacent.
Reste à savoir si l'amendement sera examiné et adopté par le Sénat, mais toute modification de la législation sur le logement le renverrait à la Chambre pour examen avant qu'il ne soit potentiellement envoyé sur le bureau du président Donald Trump.
Les dispositions d'éligibilité aux prêts hypothécaires ont été discutées lors de la dernière session en tant qu'amendements à un projet de loi bipartite sur les banques de marijuana, avec un langage similaire à la proposition de Merkley qui en fait une version négociée de la loi bancaire sur la réglementation d'application sécurisée et équitable (SAFER) en 2023.
Bien que cette législation ait longtemps été considérée comme l'une des réformes les plus pratiques et progressives qui pourraient être adoptées par le Congrès et sur le bureau du président, le projet de loi n'a pas été déposé à nouveau pour la session en cours alors que les défenseurs et les parties prenantes attendent une action sur une directive fédérale de rééchelonnement de la marijuana.
Certains législateurs ont exprimé leur optimisme quant au fait que la législation bancaire pourrait être relancée si la marijuana était finalement déplacée de l'Annexe I à l'Annexe III de la Loi sur les substances contrôlées (CSA), même si cette modeste reclassification ne libérerait pas à elle seule tous les services financiers du secteur. Cela permettrait cependant aux exploitants de cannabis de bénéficier de déductions fiscales fédérales qui leur sont interdites en vertu du code 280E de l'Internal Revenue Services.
